خلاصه رویداد
ششمین نشست «اقتصادی نو» با موضوع «بررسی بازارهای نوظهور و تحلیل جامع مسکن ایران» در مشهد، مجتمع اداری پاژ ۱، طبقه ۱۳ و در بازه زمانی ساعت ۱۸ تا ۲۰ برگزار شد. در این رویداد، مسکن بهعنوان یکی از ستونهای اصلی سبد دارایی ایرانیان در کنار بازارهای نوظهور مانند رمزارز، استارتاپ و بورس مورد بررسی قرار گرفت و تلاش شد تصویری واقعبینانه از فرصتها و ریسکهای هر کدام ارائه شود.
جایگاه مسکن در کنار بازارهای نوظهور
در بخش نخست، توضیح داده شد که چرا مسکن طی دهههای گذشته یکی از مطمئنترین ابزارهای حفظ ارزش دارایی در ایران بوده است. ماهیت فیزیکی و ملموس بودن ملک، نیاز دائمی جامعه به سرپناه و سابقه رشد بلندمدت قیمتها از دلایل اصلی اعتماد عمومی به این بازار عنوان شد. در عین حال، با رشد بازارهای نوظهور مانند فناوریهای نوین، استارتاپها، بازار سرمایه و ارزهای دیجیتال، این سؤال مطرح شد که مسکن امروز چه جایگاهی باید در کنار این گزینهها داشته باشد.
نقدشوندگی و حدنصاب ورود به بازار مسکن
در ادامه، روی دو ویژگی مهم بازار مسکن یعنی نقدشوندگی پایین و حدنصاب بالای ورود تمرکز شد. بیان شد که تبدیل ملک به نقدینگی معمولاً زمانبر است و در دورههای رکود، فروش با قیمت مناسب دشوار میشود؛ در حالیکه در بازارهایی مانند بورس یا برخی داراییهای دیجیتال، امکان ورود و خروج سریعتر وجود دارد، هرچند با ریسک بیشتر. همچنین توضیح داده شد که برای ورود مستقیم به بازار مسکن معمولاً سرمایه قابلتوجهی لازم است و به همین دلیل، ابزارهایی مانند سرمایهگذاری مشارکتی یا صندوقهای زمین و ساختمان میتوانند نقش مکمل داشته باشند.
عوامل مؤثر بر بازار مسکن ایران
بخش دیگری از نشست به بررسی عوامل اثرگذار بر بازار مسکن ایران اختصاص یافت؛ عواملی همچون رشد جمعیت شهری، نرخ تورم، سیاستهای دولتی، محدودیت عرضه زمین و هزینه ساخت. با مرور روندهای تاریخی نشان داده شد که این متغیرها چگونه در بلندمدت باعث رشد قیمتی شدهاند، در حالیکه در کوتاهمدت دورههای رکود و ایستایی قیمت نیز وجود داشته است. شرکتکنندگان یاد گرفتند که شناخت این چرخهها برای زمانبندی درست خرید و فروش ملک اهمیت زیادی دارد.
مقایسه ریسک و بازده مسکن و بازارهای نوظهور
در ادامه، مقایسهای عملی میان ریسک و بازده بازار مسکن و بازارهای نوظهور انجام شد. توضیح داده شد که مسکن از نظر ساختاری و رفتاری معمولاً ثبات بیشتری دارد، اما در بسیاری از دورهها، بازده داراییهای نوین مانند سهام شرکتهای فناوری یا رمزارزها از مسکن بیشتر بوده است؛ در حالی که احتمال زیان سنگین نیز در این بازارهای نوین بهمراتب بالاتر است. از این زاویه، اهمیت تنوعبخشی سبد و تعیین سهم منطقی برای هر طبقه دارایی برجسته شد.
جمعبندی و پرسش و پاسخ
در جمعبندی رویداد، تأکید شد که بازار مسکن ایران همچنان میتواند یکی از ستونهای اصلی سبد سرمایهگذاری باشد، اما دیگر تنها گزینه کافی یا بیرقیب نیست. سرمایهگذار امروزی باید با افزایش سواد مالی، مسکن را در کنار سایر بازارهای نوظهور و در قالب یک استراتژی متنوع و بلندمدت ببیند. در بخش پایانی، شرکتکنندگان سوالات خود را درباره نسبت مناسب مسکن در سبد، روشهای ورود با سرمایه کمتر و ترکیب آن با سرمایهگذاری در بورس و رمزارز مطرح کردند و پاسخهای کاربردی دریافت نمودند.
